豊明市二村台7丁4-4・4-14土地
- 西尾芳郎
- 2025年12月21日
- 読了時間: 2分
今二村台7丁目の土地を弊社が2,247万円（51坪）で販売中です。
坪単価43.9万円です。
なぜ公示地価より安いのか
価格が公示地価より低いと、「土地に何か問題があるのでは」と感じる方もいるかもしれません。
しかし、今回の価格設定は土地条件によるものではありません。
理由はシンプルで、隣に空地があったので仕入れの段階で、相場より有利な条件で取得できたという背景があります。
その結果として、公示地価を下回る価格での売出が可能になっています。
土地条件と周辺環境
この土地は、次のような条件を備えています。
建築条件なし
藤田医科大学まで車で約3分
二村台7丁目バス停が目の前
コンビニまで徒歩約3分
小学校まで徒歩約5分
生活利便性や立地条件の面で、大きなマイナス要素がある土地ではありません。
第三者から見た評価
なお、本物件は掲載後、約1週間で7社のハウスメーカーから「お客様に紹介したい」との連絡をいただいています。
住宅会社は、立地や土地形状、価格とのバランスに無理がある土地を積極的に紹介することは多くありません。
この反応は、第三者の立場から見ても、計画を立てやすい土地と判断されている一つの材料になります。
価格の考え方
このエリアでは、条件が揃った土地が坪単価50万円前後で検討されるケースもあります。
今回は、土地の評価を下げたわけではなく、仕入れ条件を反映した結果として坪単価43.9万円での売出となっています。
まとめ
公示地価：約44.4万円／坪
売出価格：43.9万円／坪
価格差の理由：土地の欠点ではなく、仕入れ条件
掲載後1週間でハウスメーカー7社が紹介対象として判断
価格の数字だけで判断するのではなく、その背景や条件を整理したうえで、冷静に検討していただければと思います。
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